Posponen desarrollo de 5,5 millones de m² logísticos en España por alza en precio del suelo
Hoy os compartimos una noticia que está dando mucho de qué hablar en el sector logístico español. Resulta que se ha decidido posponer el desarrollo de 5,5 millones de metros cuadrados de nuevos espacios logísticos en España.
Vamos a desglosar qué está pasando y qué significa esto para el futuro.
¿Qué está ocurriendo en el sector logístico?
Según un informe reciente de EY, de los 11 millones de metros cuadrados de nueva edificabilidad proyectados entre 2024 y 2027, solo se construirán la mitad. Esto se debe, principalmente, al incremento en el precio del suelo, lo que ha desincentivado el desarrollo en áreas clave como la Comunidad de Madrid, Guadalajara, Toledo y Cataluña.
Descentralización y nuevas oportunidades
Ante este panorama, muchas empresas están explorando ubicaciones alternativas en regiones como Castilla y León, el norte de España, Levante, Murcia y Andalucía. La idea es trasladar la logística de "última milla" y el comercio electrónico a estas provincias, modernizando infraestructuras industriales antiguas y buscando nuevas oportunidades de inversión en áreas menos saturadas.
Impacto en el mercado inmobiliario logístico
A pesar de que en 2024 la inversión en el sector alcanzó los 1.700 millones de euros, el primer trimestre de 2025 ya suma 350 millones en transacciones. Sin embargo, la disponibilidad de naves vacías en Madrid ha aumentado al 10,5% del inventario, reflejando la existencia de espacios obsoletos que requieren renovación.
Conclusión
El sector logístico en España está en un punto de inflexión. Si bien el aumento en el precio del suelo ha frenado ciertos desarrollos, también ha abierto la puerta a la descentralización y modernización de infraestructuras en regiones menos saturadas. Esto podría traducirse en nuevas oportunidades y en una distribución más equilibrada de los recursos logísticos en el país.